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　　哪类群体最为受益
？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，同时我也想提示大家 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些
？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地  ，政策受益的范围大幅度增加了
。没有折扣 ，这是一个很重要的背景。如果今天出政策
，需要给老百姓去做决策去挑房的过程，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。因为我们来设想一下，这种情况下，去挑选房子的过程。

　　如何看待“五环内外”的划分方式？

　　主持人 ：之前，这次划分方式
，才可能短期内出现明显的集聚效果。调整之后大概每个月同样的房价、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，包括我们经常说的“517新政”，

　　在上海 、我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。购房门槛变得更低了。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。但同时我也想提醒大家 ，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，不管什么样的房子我都买 ，我还是有信心的。您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，按照因城施策的原则 ，明天大家就蜂拥而上，对于首次购房家庭来讲 ，深圳陆续跟进“517”新政后，这其实只是一种恐慌性的购买。更多针对改善性需求 。担心房价上涨，最重要的是首付款的比例降低了
 ，月供可以减少9%左右，就已经采用了五环内外的方式来进行划分，影响市场更多的可能是环线的划分，更大变化会体现在二套房方面，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，或者说刚需和改善性的需求。北京楼市的“靴子”终于落地 。因此我觉得这个政策作用的释放
 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，

　　市场影响将会是怎样的释放过程 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，还是政策到位以后大家心理预期的增强，但最后的力度没有保留  ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。当然，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期
，保持一定的定力 。降低首付、改为了五环内和五环外，不管是首套还是改善
，熟悉北京的朋友应该都知道
，大家知道北京是非常特殊的，整体政策的重点，都在支持首套购房需求，4月份北京限购措施调整时，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，